Les changements climatiques amènent de plus en plus d’épisodes de chaleur intense, de pluie abondante, de vent violent et de risques d’inondation, ce qui préoccupe davantage les propriétaires, mais aussi les gouvernements.
Un mot revient souvent : la résilience des infrastructures, mais aussi celle des bâtiments résidentiels.
L’idée n’est pas nécessairement d’imposer demain les mêmes travaux à toutes les propriétés. Toutefois, certaines mesures pourraient progressivement devenir incontournables, notamment dans les secteurs particulièrement exposés aux risques climatiques.
Mieux gérer les eaux de pluie
Les épisodes de pluie intense peuvent rapidement surcharger les réseaux d’égout et provoquer des accumulations d’eau sur les terrains. Dans ce contexte, certaines propriétés pourraient être appelées à mieux gérer leurs eaux de pluie sur leur propre terrain.
Cela pourrait notamment passer par :
- des gouttières et descentes pluviales mieux configurées
- des surfaces perméables qui permettent à l’eau de pénétrer dans le sol
- des jardins de pluie ou des zones végétalisées
- des aménagements qui favorisent l’infiltration de l’eau
- une meilleure gestion de la pente du terrain afin d’éloigner l’eau des fondations
Le principe est simple : plutôt que de faire évacuer toute l’eau le plus rapidement possible, on cherche à en retenir et à en infiltrer une partie.
Protéger davantage les sous-sols
Les sous-sols sont particulièrement vulnérables lors d’épisodes de pluie importants. Des clapets antiretours, des pompes de puisard fiables et une gestion adéquate du drainage pourraient donc devenir des éléments de plus en plus importants dans les habitations.
Dans les secteurs à risque, certaines exigences pourraient éventuellement être renforcées lors de rénovations importantes ou de nouvelles constructions, par exemple en installant des parois faites de matériaux hautement imperméables.
Pour les propriétaires, l’entretien de ces équipements est d’ailleurs aussi important que leur présence. Une pompe de puisard qui ne fonctionne pas au moment où elle est nécessaire offre évidemment une protection très limitée.
Adapter les maisons aux grandes chaleurs
La résilience ne concerne pas seulement l’eau.
La chaleur représente également un enjeu important pour les habitations, puisque des épisodes de chaleur intense et prolongée peuvent :
- accélérer la dégradation de certains matériaux
- favoriser l’humidité et les problèmes de condensation
- entraîner une surchauffe de l’intérieur de la maison
Plusieurs interventions peuvent contribuer à enrayer ces problèmes: améliorer l’isolation, installer des fenêtres plus performantes, ajouter des protections solaires extérieures, favoriser une ventilation naturelle ou mécanique efficace, planter des arbres stratégiquement autour de la maison, réduire les surfaces de béton ou d’asphalte autour de la propriété.
Renforcer la protection contre les vents et les intempéries
Les épisodes de vents violents peuvent mettre à rude épreuve les toitures, les revêtements extérieurs, les fenêtres et certains éléments du bâtiment.
Les normes de construction pourraient au fil des années progressivement intégrer des exigences plus strictes concernant la résistance de certains composants. Dans le cas des maisons existantes, des travaux de renforcement pourraient devenir plus courants, particulièrement lors de rénovations majeures.
Cela pourrait notamment concerner :
- la solidité et la fixation de la toiture
- certains éléments du revêtement extérieur
- les portes et fenêtres plus robustes,
- la protection des équipements (cabanon, pergola, etc.)
L’objectif ne serait pas de transformer chaque maison en forteresse, mais plutôt de réduire les points faibles qui pourraient entraîner des dommages importants lors d’un événement météorologique.
Prévenir plutôt que réparer
L’un des changements les plus importants pourrait finalement être notre façon de considérer les rénovations.
Plutôt que d’attendre qu’une maison subisse une infiltration, une surchauffe importante ou des dommages causés par une tempête, on pourrait chercher à réduire les risques en amont.
Lorsqu’un propriétaire doit déjà intervenir sur sa maison, il peut être pertinent de profiter des travaux pour améliorer sa résilience. Par exemple :
- une réfection de toiture peut être l’occasion d’améliorer l’isolation
- des travaux sur les fondations peuvent permettre de corriger certains problèmes de drainage
- le remplacement de fenêtres peut améliorer à la fois l’efficacité énergétique et le confort lors des grandes chaleurs
Que ce soit à l’arrière, sur les côtés ou à l’avant, la réfection d’une cour permet d’intégrer davantage de surfaces perméables et de végétation.
Des exigences qui pourraient varier selon les régions
Il serait difficile d’imaginer une liste universelle de rénovations nécessaires, voire obligatoires, pour toutes les propriétés. Les risques ne sont pas les mêmes partout.
Une propriété située dans une zone exposée aux inondations n’a pas les mêmes besoins qu’une maison confrontée principalement à la chaleur ou aux vents. Les futures exigences pourraient donc être davantage adaptées aux caractéristiques des territoires et aux risques auxquels ils sont exposés.
Cela signifie aussi que les propriétaires pourraient avoir intérêt à connaître les vulnérabilités particulières de leur secteur avant d’acheter.
Une nouvelle façon de penser la valeur d’une maison
D’ailleurs, la résilience pourrait progressivement devenir un critère aussi important que l’efficacité énergétique ou la qualité des matériaux pour les acheteurs.
Une maison capable de mieux résister aux fortes pluies, aux chaleurs extrêmes et aux événements météorologiques pourrait offrir davantage de confort et nécessiter moins de réparations coûteuses à long terme.